Красимир димитров
Архитект и дизайнер

Работих като архитект от 2011 до 2016 г. и след това се преместих в интериорния дизайн. Забелязах, че собствениците на апартаменти в типични гнезда често правят подобни

недостатъци по време на ремонтни дейности. Тези грешки съкращават живота на ремонта, а някои дори могат да застрашат целостта на сградата.

В тази статия ще говоря за 5-те най-често срещани дефекта и ще обясня как да ги предотвратите.

 

Топ 5 често срещани грешки

 

Грешка No 1. Започване на ремонт без проект

 

Преди да предприемете основен ремонт, е важно да го планирате - за това обикновено се изготвя проект. Но понякога този етап се пропуска: веднага започват да се купуват материали и да се канят работници.

Някои хора например смятат, че услугите на дизайнери и проектанти са твърде скъпи. Също така се случва хората да не виждат смисъл да разработват проект за ремонт, когато са живели в апартамент в продължение на много години. Струва им се, че дори и без дизайнер разбират как най-добре да преустроят познато пространство.

До какво може да доведе това. Основната опасност е да съборите къщата поради неуспешно неоторизирано преустройство.

В дизайна на панелните апартаменти има важен нюанс - обикновено има много носещи стени. Често е невъзможно да се определят на око, така че без проект съществува риск от повреда на носещите конструкции по време на ремонт. Например, ако собственикът реши да комбинира хола с кухнята, като частично премахне стената между стаите, но не знае, че тя е носеща.

Носещите стени не могат да бъдат демонтирани дори частично, в противен случай таваните, върху които лежи апартамента, могат да бъдат отслабени и сградата ще се срути. 

❗ Демонтажът на носещи стени е забранен от закона

Незаконното преустройство заплашва с глоба: през 2022 г. - до 2500 лева за физически лица. Освен това собственикът на апартамента може да бъде задължен да върне всичко както е било. 

 

Втората основна опасност е да ремонтирате апартамент с остарели материали, които са по-ниски от съвременните по свойства.

На пазара има десетки опции за строителни и довършителни материали, така че обикновено е трудно за непрофесионалист да ги разбере. Например, човек може да не знае за кварц-винил и да постави ламинат на пода, защото е по-познат. Въпреки че ламинатът губи от кварц-винил по много начини: той не е толкова устойчив на влага, ултравиолетова радиация и температурни крайности.

Как да избегнем грешки. Препоръчвам винаги да започвате с проект. Това ще ви позволи безопасно и законно да реализирате вашите идеи с помощта на съвременни методи и материали.

Под проект имам предвид не само пълноценен дизайнерски проект с 3D визуализация, избор на строителни материали и мебели. Може да е по-прост технически проект. Обикновено показва електрически схеми, водопроводни инсталации, подреждане на мебелите, план за демонтаж и други аспекти на ремонта. Техническият проект се прави по-бързо и струва средно 2-3 пъти по-евтино от дизайнерския проект.

 

Фрагмент от една от страниците на техническия проект. Това е електрически план, който изброява видовете, броя и разположението на контактите, ключовете и кабелите.

Ако искате да спестите пари, можете да вземете консултация от дизайнера - разкажете за вашите планове, задайте въпроси и научете за възможните рискове. Това е по-евтино и по-бързо от проект с всякаква сложност, но в същото време ще ви предпази от най-опасните грешки. За да бъде разговорът смислен, важно е да дойдете на консултацията с удостоверението за регистрация на апартамента и списък с конкретни въпроси.

Например, клиентът има двустаен апартамент с малка кухня. Иска да демонтира частично стената, за да направи кухня-хол, и търси съвет от дизайнер. Специалистът ще ви каже при какви условия е възможно това, към кои надзорни органи трябва да се обърнете, за да легализирате промените и ще препоръча доказан екип. Той може да обмисли схема за преустройство и прехвърляне на електротехници и след това да нарисува поетапен работен план - вероятно срещу заплащане, но зависи от споразуменията.

 

 

Грешка номер 2. Полагане на замазката със собствените си ръце

 

Замазката е цименто-пясъчна или експандирана глинеста смес, която се полага върху основата на пода. Нейната задача е да изравни повърхността и да й придаде необходимата твърдост преди полагане на подовата настилка: ламинат, кварц-винил, порцеланова облицовка, паркет или инженерна дъска.

Замазката бива мокра, полусуха и суха. Първите два вида се различават в съотношението вода и цименто-пясъчна смес. А при суха замазка водата изобщо не се използва: подовата плоча е покрита с експандирана глина или пясък, след което върху нея са поставени листове от гипсови влакна.

За да спестят пари, наемателите понякога решават сами да изравнят пода.

До какво може да доведе това. Неопитен човек може да избере грешен тип замазка. Например, ако поставите суха замазка във влажни зони, гипсовите влакна могат да се надуят от висока влажност, тогава ремонтът ще трябва да бъде повторен.

Ако вземете мокра замазка, има риск да прекалите с количеството вода в разтвора. Тогава през подовите плочи течността може да потече към съседите отдолу и да повреди ремонта им.

Много е вероятно след домашна замазка собственикът да има проблеми с подовата настилка. Например, поради неравна замазка, в рамките на няколко месеца след ремонта, ламинатът ще започне да скърца, да се раздалечава и на пода ще се образуват забележими празнини.

 

На снимката вляво се появиха празнини в пода поради факта, че ламинатът беше положен върху неравна замазка. На снимката вдясно ламината е положен наново

Как да избегнем грешки. Работата с циментово-пясъчен разтвор изисква умения и оборудване, така че ви съветвам винаги да се свързвате със специалисти. Те ще изберат подходящия тип замазка, ще направят сместа с правилната консистенция, ще я положат и ще изравнят пода с мистрия.

 

За да бъде подът идеално равен, полусухата замазка се шлайфа с мистрия - този резултат не може да се постигне ръчно

Ако искате да спестите пари и да извършите част от работата на пода със собствените си ръце, можете да демонтирате старото покритие, например да премахнете линолеума. Но ви съветвам да поверите замазката на професионалисти: това е технически по-сложна процедура от демонтирането и полагането на подовата настилка.

 

Грешка № 3. Оставяне на стария водопровод

 

На непрофесионалист може да се стори, че след като тръбите за топла и студена вода не текат, няма проблеми. Това означава, че можете да оставите всичко както е, дори ако комуникациите не са се променили от десетилетия.

До какво може да доведе това. Водопроводите в панелните сгради, особено старите, не са предназначени за голям брой уреди. Следователно, ако след ремонта в апартамента има допълнително натоварване на системата, тя може да работи с прекъсвания. Например, за дъждовен душ или съдомиялна машина може просто да няма достатъчно водно налягане.

 

Дъждовният душ е оригинален избор за баня в типична панелна сграда, но може би старите комуникации няма да издърпат такъв товар.

Как да избегнем грешки. За да сте сигурни, че винаги има достатъчно водно налягане и няма спадове на налягането, препоръчвам да проверите комуникациите преди ремонт заедно с дизайнер или водопроводчик. Те ще ви помогнат да разберете дали водопроводът трябва да бъде ремонтиран.

Най-важното е да направите колектор за водоснабдяване. Това е тръбопроводът от щранга до всяко устройство, което използва вода. Например една тръба е за кран в кухнята, друга е за душ, трета е за тоалетна чиния, а четвърта е за пералня. При такова окабеляване комуникациите са независими една от друга и водният поток се разпределя равномерно, така че няма да има проблеми с налягането.

 

Монтаж на колектора: студена вода тече през сини тръби, гореща вода тече през червени тръби

Също така препоръчвам да осигурите фини филтри. С тях водата става по-чиста, а водопроводните инсталации, като перални и съдомиялни, издържат по-дълго.

 

Грешка номер 4. Не събаряйте носещи стени

 

Фронтоните са плитки жлебове в стената, в които са скрити електрическите кабели. Ако в стаята няма достатъчно контакти, собствениците често правят стробове за допълнителни кабели по време на ремонт и извеждат нови контакти. Проблемът е, че собствениците може да не знаят кои от стените в апартамента са носещи и да ги повредят.

 

До какво може да доведе това. Преследването на носещи стени в панелни къщи е строго забранено: това намалява тяхната здравина и устойчивост на напрежение. Дори малки вдлъбнатини могат да деформират бетона: в стените ще се появят пукнатини и къщата може да се срути.

Как да избегнем грешки. Препоръчвам да се доверите на електротехник само на специалисти: опитен електротехник знае, че е невъзможно да се премахнат носещи стени в панелни апартаменти. Освен това извършването на окабеляване сами може да бъде животозастрашаващо.

 

 

За да проверите отново електротехника, можете да намерите информация за серията на къщата в Интернет и да разберете кои стени са носещи в нея. Но, както казах, най-добре е да се свържете с дизайнера и да изготвите проект, преди да започнете работа: така ще знаете точно къде можете и къде не можете да изкопаете.

Ако трябва да добавите гнезда, инсталирайте ги не върху носещи конструкции, а върху прегради. Друг вариант е да пуснете отворено окабеляване, което минава по стените. Може да се скрие с кабелни канали, цокъл или специална стилизирана тръба.

 

Окабеляването е скрито в декоративна тръба - това е безопасно и естетично. Конкретно това дизайнерско решение е подходящо за ретро стил или стил лофт.

Можете да прекарате кабела по стената и след това да го зашиете с конструкция от гипсокартон. Яде място, но определено е безопасно.

 

Грешка #5

 

Сглобяването и монтажът на мебели струва около 10% от стойността им. Да речем, че ако кухнята струва 300 0 лв, ще трябва да платите още 300 лв за нейното инсталиране. Много наематели решават да спестят пари и се опитват да се справят сами, наемат инструменти и викат приятели за помощ.

До какво може да доведе това. Ако направите грешка буквално с един сантиметър, шкафовете могат да се изкривят, а чекмеджетата могат да спрат да се плъзгат. В този случай техните крепежни елементи и аксесоари не играят роля: най-висококачествените и най-скъпите части няма да могат да смекчат последствията от лошото сглобяване.

Необучен човек може да повреди мебелите или фитингите по време на монтажа. Например случайно пробиване на голяма дупка в плота за кухненската мивка. Това ще доведе до факта, че мебелите ще трябва да бъдат закупени отново.

Как да избегнем грешки. Според мен е по-добре да платите за монтажа - на производителя, продавача или майстора на трета страна. Има много нюанси в дизайна на модерни мебели, които не могат да бъдат научени без опит: неслучайно монтажникът на мебели е отделна професия.

 

Плъзгащ се гардероб, който има проблеми с вратите: вероятно е сглобен лошо, така че вратите се плъзгат от релсите

 

Накратко: как да избегнем популярните недостатъци при ремонт на типичен панелен апартамент

 

✅ Поръчайте дизайнерски проект, технически проект или поне се консултирайте с дизайнер преди да започнете ремонт.

✅ Свържете се със специалист, който ще направи гладка полусуха или суха замазка, така че подовата настилка да издържи дълго време и да не се деформира.

✅ Направете колектор, така че пералнята и съдомиялната да работят без прекъсване, а водата под душа - без температурни промени.

✅ Не изкопавайте носещи стени за електричество - може да се изведе допълнителен контакт към преградата или да се направи окабеляване от отворен тип.

✅ Не поемайте монтаж на сложни мебели или кухни. По-добре е да поверите това на професионалисти, за да спестите време и нерви.